2025 建筑电梯维护与强制安全标准
电梯是高层建筑中最重要的技术系统之一。定期维护不仅确保设备稳定运行，还能最大程度保障住户和访客的安全。2025 年起，多项新标准和法规正式实施，对楼宇管理单位提出更严格的要求。
🔧 1. 为什么必须定期维护电梯？
定期维护电梯有以下关键作用：
✔️ 降低卡梯、断电、突然停止等风险
✔️ 延长设备寿命，优化运营成本
✔️ 及早发现潜在危险故障
✔️ 遵守国家技术安全法规
特别是根据人力资源和社会保障部的新规定，高层建筑的电梯必须按照标准流程进行检验和维护。
🛠️ 2. 电梯维护的必查项目
以下项目需按月度 – 季度 – 年度进行检查：
🔹 • 控制系统
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检查 PLC 控制柜
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检查继电器、接触器
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测试自动救援系统（ARD）
🔹 • 安全系统
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检查机械制动与电机制动
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楼层停止传感器、门区感应器
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检查限速器（Governor）
🔹 • 轿厢及对重
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检查导轨
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清洁与润滑
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检查曳引钢丝绳
🔹 • 底坑（PIT）与机房
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清洁并确保无潮湿
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检查通风风机
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测量绝缘电阻
🧯 3. 2025 年强制性安全标准
根据中国相关标准及新的技术规范：
✔️ 电梯每年必须进行至少一次安全检验
✔️ 必须建立技术档案和维护记录
✔️ 轿厢必须配备报警器、电话或对讲系统
✔️ 楼宇必须配备可应急处理的技术人员
✔️ 自动救援系统（ARD）必须 100% 正常运行
若不遵守规定，可能面临电梯停运或行政处罚。
🧑🔧 4. 楼宇管理运营单位的角色
专业的楼宇管理单位应负责：
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跟踪维护计划并提醒定期检验
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复核电梯维保单位的维护结果
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按标准流程操作电梯系统
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处理电梯故障（卡梯、停电等紧急情况）
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确保电梯始终处于安全运行状态
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