只要投资者有资格申请担保文件证书，公寓买家可以在不超过60个工作日内获得粉红书。任何人在买房时感兴趣的第一个问题就是土地使用权证书、房屋所有权和其他附着在土地上的资产，也称为粉红书或红皮书。该文件不仅是证明所有权的法律依据，而且在进行银行贷款交易时还可作为担保资产。
很多人想知道，如果他们直接从投资者那里购买新公寓，需要多长时间才能收到粉红书。
2023年《住房法》第9条规定，符合条件并拥有住房的组织和个人将被授予证书。证书中记录所有权的房屋必须是可用的房屋。
对于项目下投资建设的住房，证书不发给住房建设投资项目的投资者，而是发给房屋的购买者或租赁购买者，除非投资者的住房建设投资项目要求对未售出或租赁购买的住房进行认证；如果项目的投资者投资建设房屋用于出租，则将为该房屋颁发证书。
届时，在完成对国家和银行的义务后，投资者将有资格执行申请粉红书的程序。在某些情况下，公寓楼没有发放粉红书是因为投资者尚未履行其财务义务，或者投资者在申请粉红书之前正在银行抵押公寓项目，尚未解除抵押但仍在这样做。目前正在向买家出售公寓。
因此，当公寓可供出售并且投资者有资格申请粉红书时，公寓买家将获得粉红书。
关于商业住宅建设项目包括商业公寓项目投资者的责任，《住房法》第39条第8款规定，自房屋交付承租人、购房人或者承租人按照约定足额付款之日起50日内，必须向主管国家机关提交卷宗，向房屋买受人或者承租人出具证明，除非买受人自愿办理租购手续申请领取证明。
同时，《2023年房地产经营法》第17条第3款也同样规定，自房屋交付买受人或者承租人按照约定足额付款之日起50日内，必须向主管国家机关提交卷宗，向房屋买受人或者承租人出具证明，除非买受人自愿办理租购手续。
因此，建设商业公寓项目的投资者向买家申请粉红书的期限为交付公寓之日起50天，除非买家要求自行办理手续。
关于颁发证书的时限，第101/2024号法令第22条第6款规定，在向土地使用权受让人登记和颁发土地使用权和土地附属资产所有权证书的情况下，房地产项目中的土地使用、房屋所有权、建筑工程、建筑物品不超过10个工作日。
因此，在首次向公寓买家发放粉红书的情况下，不会超过60个工作日。
但第101/2024号法令也明确指出，上述规定的时间，是从法令第19条第1款a点规定的确保完整性和一致性的文件收到之日起计算；不包括主管当局确定与土地有关的财务义务所需的时间，履行土地使用者财务义务所需的时间，以及审议和处理违反法律的土地使用案件所需的时间，评估征集时间，公开挂牌时间，在大众媒体上发布信息，......
所以现实中，粉红书到达人们手中的时间可能会更长。
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