（丹·特里）——根据 2023 年《房地产经营法》的规定，从事小规模房地产经营的个人无需建立企业，但必须申报纳税。
2023年房地产经营法将于8月1日起生效。该法增加了许多新内容，规定了组织和个人在租赁房屋方面的权利和义务。
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因此，2023年房地产经营法第9条规定了组织和个人从事房地产经营的条件。第九条第一款规定：
“从事房地产经营的组织和个人，必须依照企业法的规定设立企业或者依照合作社法的规定设立合作社或合作联盟，经营房地产业务，从事房地产职业（统称房地产经营企业），但本条第三款、第四款规定的情况除外。
组织和个人从事房地产服务业务，必须遵守本条第五款的规定。”
由此可见，从事房地产业务不需要设立企业的情况有两种，包括：
- 个人从事小型房地产经营，无需设立房地产经营企业，但须依法申报纳税。
- 非以经营为目的销售房屋、建筑工程、建筑面积或者销售、出租、租购小规模房屋、建筑工程、建筑面积的组织和个人，不受本法规定限制，但必须依法申报纳税。个人出售、出租房屋、建设工程或者建设工程部分建筑面积的，还应当依照第四十四条第五款的规定进行公证证明。
在细化和指导《房地产经营法》多项条款实施的法令第二稿中，建设部提出将个人小型房地产经营者的评估标准分为三个选项。
选项 1：
- 个人出售、转让、租赁或租购现有房屋或未来房屋，1年内3至5栋房屋或3至5套公寓。
- 个人在1年内出售、转让、出租或者租赁—购买现有建筑工程或者未来建筑工程5至10个建筑工程或者5至10个建筑面积的建筑工程。
选项 2：
- 出售、转让、出租、租赁依法拥有所有权或者使用权的城镇土地面积1000平方米至2000平方米的房地产；
- 出售、转让、出租、租购农村土地面积3000平方米至5000平方米的依法拥有所有权或者使用权的房地产；
- 出售、租赁、租购依法规定拥有所有权和使用权的房地产，建筑面积为1000平方米至2000平方米的独栋建筑和混合用途的独栋建筑；
- 出售、出租、租购依法拥有所有权和使用权的房地产，建筑面积3000平方米至5000平方米，用于非住宅建设工程。
选项 3：
- 根据第27/2023/QH15号住房法第57条第3款规定，投资建设2层以上、规模20套以下独立住宅用于出租的个人。
- 出售、租赁或购买房屋或建筑工程（其来源是继承的房屋或建筑工程）的个人。
- 个人出售或租赁由国家机构、组织或个人赠送的感恩之家、慈善之家或团结之家的房屋。
7月16日下午，越南政府副总理陈红河主持会议听取上述法令草案完成情况的汇报。
值得注意的是，代表们花费了大量时间来澄清和统一有关个人从事小型房地产经营的规定；以合同金额、1年内房产销售、转让次数为标准，非经营性、规模较小。
副总理陈红河要求建设部吸收并制度化房地产市场规范步骤和程序的实施时间，确保可行性、及时性和适宜性。
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