目前市场上有许多公司提供公寓运营管理服务。这源于社会的实际发展需求，特别是在河内、胡志明市或海防市等大城市和中心。事实上，这项服务正在不断发展，不仅在广度上，而且实际上已经并将在深度上稳步增长。
一栋建筑在完工并投入使用后，运营是必不可少的。这就是提供建筑运营管理服务的公司的工作。但是，为什么我们需要专业的公寓运营商？以下是 7 个先决条件，当您需要聘请公寓楼管理服务时，您一定会感兴趣，无论您是投资者、管理委员会、业主还是租户。公寓、办公室、大楼内的区域。
1. 楼宇管理单位是唯一能够安全有效地组织和运行楼宇技术系统的单位。
公寓运营管理单位包括许多从事工程、安全和卫生等各种服务领域的人员……这些人员除了必须具备专业资格外，还需要拥有专业的楼宇管理认证。因此，为了能够在楼宇中运营，这些人员还需要具备单独的专业技能和一般的楼宇管理技能。因此，对于专业的楼宇管理单位来说，安全有效地组织和运行楼宇技术系统的要求并不太难。这里的安全和效率是指除了平稳运行、正确的流程外，还能够有效地预防和防止楼宇技术系统运行和维护过程中的风险，让居民过上安宁祥和的生活。
2. 楼宇经理始终是规划者，指导所有相关个人和组织以文明、安全和尊重的方式在楼宇中生活和工作，尊重社区空间。
楼宇是居民最集中的住所，甚至是社会许多不同阶层的住所。他们比邻而居，共用走廊、电梯、楼梯、垃圾房等所有公共设施……这就要求每个住户的意识要高，始终尊重他人。为了做到这一点，公寓楼的管理委员会除了颁布规章制度外，还必须成为宣传和引导人们在住宅区和大楼内实行文明生活方式的桥梁。此外，管理委员会对违反公寓规则、影响其他住户生活的人员也有具体的制裁措施，确保每个房屋、每个人的公平和平。
3.公寓运营管理单位是负责大楼风险预防和控制运营的第一单位（处理火灾和爆炸事件、电力、水、电梯……）。
公寓楼管理和运营中最复杂的是预防和防止风险的发生，尤其是大楼内发生火灾和爆炸的风险。要做到这一点，除了各部分必须协调一致外，还要有专业性的工作，及时发现和处理突发事件，处理公寓楼内的紧急事件，尽早预防，不要让其迅速蔓延和蔓延到大面积，特别是与公寓楼的防火和灭火相关的问题。这个要求确实是一个很大的挑战，无论是知名的、专业的建筑运营管理公司都需要重视和关注。
4. 公寓运营商是各方之间所有交易的客观中介：投资者-业主-管理委员会-租户，买方-地方当局-前来交付的客户。 大楼翻译...
在大楼运营期间，会有很多来自不同方面的投诉、问题和反馈。意见多种多样，反映了从工作到生活的许多不同观点。因此，如果您不是专业且经验丰富的公寓大楼管理单位，您就无法拥有足够的知识和经验来彻底和紧密地回答所有问题，也无法有效地管理客户。此外，当投资者将大楼移交给董事会时，董事会费用无法避免接收和移交困难。届时，大楼运营商将就公寓大楼的移交进行咨询，帮助公寓管理委员会顺利并按照规定接收移交。
5. 公寓运营管理单位提供全套清洁服务、安全、景观维护、保修承包商管理、技术维护……以确保所有系统顺利和谐地运行。
公寓楼管理服务包括许多小服务，满足大楼的所有要求。因此，如果单独租用每项服务，这不是一个明智的决定。当然，楼宇管理服务的总成本会增加，从而导致运营部门出现分歧，大大影响整体服务质量。因此，公寓楼管理委员会管理所有辅助服务，例如：安全的公寓保护服务、干净的楼宇清洁服务、护理和绿化。有效的公寓楼管理、收入和支出以及公寓风险管理将是确保统一和顺利运营的正确模式。
6. 公寓运营管理单位将平衡财务收支，使收入充足，不影响大楼的维修基金。
新建公寓楼通常有两个主要收入来源：建筑维修基金和每月运营费。建筑维修基金仅在保修期过后进行重大维修或系统维护的情况下使用。
因此，每月运营费收入是楼宇管理活动的资金来源。这种收入来源非常有限，通常包括：
- 住宅区服务费。
- 商业区服务费（如果有）。
- 停车费（每月汽车和客车）。
- 大楼公用设施使用费（如果有）。
- 其他费用（如果有其他协议）。
由于收入组合以及总收入非常有限，因此提供优质、经济和高效的服务是专业公寓运营管理公司的日常工作。每栋公寓楼都有自己的特点，收入水平也不同，甚至有些公寓的收入很低，甚至没有足够的资源来维持公寓楼的管理和运营，即使是最低限度。那时，公寓运营和管理公司需要做更深入的研究和调查，为客户提供建议，以增加收入，提高整体服务质量，维护各方的声誉。
7. 公寓运营管理单位运作良好且有效，将大大有助于提高建筑价值。
一家信誉良好且专业的公寓管理公司将有助于确保所有运营顺利、清晰且特别安全，以便居民可以安全地生活、学习和工作。此外，干净、绿色、整洁和美丽的空间也是利用公寓大楼的亮点，向参观、游玩、交易或路过的客户宣传大楼的形象。因此，专业大楼经理的工作不仅是一种内部价值，它实际上是所有利益相关者的公关形象。
有了以上 7 个原因，我们希望您可以预见公寓大楼管理服务的广度和复杂性，并对是否租用单个应用程序有自己的答案。您是专业的公寓运营商吗？
