发展胡志明市房地产市场的一些建议。海防市
关于 2020 年海防房地产市场
海防市是国家一流城市，总土地面积15万多平方公里，位于越南北部重点经济区，是越南北部各省面向大海的主要门户，也是该地区的经济和综合科技中心。这也是一个正在创新、强劲发展的拥有200多万人口的港口城市。海防具有港口城市、海港、海上旅游和运输、进出口加工、移民和游客等经济部门的特点。因此，海防房地产市场在发展方面有着多样化的需求，并朝多个不同的方向发展。近年来，随着购物中心和新城区的出现，城市面貌发生了很大变化。尤其是房地产行业作为一股“浪潮”，吸引了大批大投资者，项目投资额高达数万亿越南盾。
据市统计局统计。海防市，迄今为止正在实施的重大房地产项目中，最突出的是：Vincom Plaza商业中心、办公室和高级公寓项目；谦林股份公司汉东岛高档旅游娱乐区项目；阮金商业、服务和娱乐中心项目； VSIP 城市和工业项目（新加坡）、我们的城市项目（中国香港）。其中，武安岛娱乐居住生态公园项目（Vingroup集团）投资规模达19万亿越南盾； Vinhomes Riverside海防综合城市项目（由Vingroup集团作为投资者，总投资10万亿越南盾，于2019年3月4日开工）。
此外，新建的公寓楼也改变了城市居民的心态和观点。海防市其中包括：Vinhomes Riverside、Sunflower 公寓、TD Plaza Hai Phong、H-Tower、lot 7C 和 27、Pruska Town An Dong codo、公寓、Kien An 公寓......而2020年的新公寓分别是 Cau Quay 桥附近的 Hoang Huy Riverside、H3H3 Dong Quoc Binh（属于政府）约 1,000 套小型公寓、Minato 住宅和 Cau Rao 桥附近的 Vinhomes Marina......
目前，海防市的房地产价格在日益现代化和规模化的趋势下发生了巨大变化。据市房地产协会介绍。海防，2019年，豪华公寓的价格约为3000万越南盾/平方米（约30多亿越南盾/100平方米），经济型公寓的价格为1000-1500万越南盾/平方米。中心区与郊区价格差距正在逐步缩小。在中心区域，60平米至80平米的房子售价在10亿以上，而距离市中心10公里左右的地方，40平米至60平米的房子售价在4亿至5亿左右。
问题开始
然而，海防房地产市场的发展也引发了一些问题，具体如下：
一是稳定，但缺乏开创性。据先生说，阮玉清，市房地产协会主席。海防市表示，根据法律规定，一个地方、一个地区的房地产活动将伴随或比该地区社会经济发展一步步发展。
其演变将取决于当地居民的住房需求。经验表明，哪里有活跃的市场，哪里有强劲的购买力，哪里就有人口增长率，或者哪里的房地产产品能够为买家或投资者创造有价值的效益、利润。由于这两个因素，海防市场缺乏或不明确，因此该市房地产领域的交易普遍不太活跃。
第二，近年来海防市房地产增长迅速，但仍然处于不能满足广大劳动者住房需求的状态。据市统计局统计。海防，截止2016年底，海防市已吸引外商直接投资28亿美元，其中韩国投资者项目19个，日本投资者项目05个......
此外，该市还在工业园区和经济区吸引了许多大型 FDI 项目，例如：LGE、LGD、Bridgestone、FUJI XEROX、Regina Miracle International......海防市 FDI 项目的增加增加了对人力资源的需求并带来了人口向该市的流动。截至2019年底，约有4800名外国人在海防市生活和工作。此外，该市还有约 62,000 名工人在工业园区和工业集群工作。具体来说，只有约30％的劳动者能够负担得起住房，其余70％（大部分是农民工）都有住房需求。然而，目前，在阳京、建安、涂山、建水、安阳、安老和水原等县，有相当多的集中工业区和工业集群，但没有为工人提供住房基金
按照城市建设总体规划。海防市2025年远景目标和2050年愿景与第14号决定一同发布。 2009年9月16日第1448/QD-TTg号文决定，全市将建设和发展17个经济区、工业园区和15个产业集群。未来如果整个经济区、产业区、集群都“填满”，吸引大约25万名劳动力，其中相当一部分是城郊、外省务工人员，回乡需求会非常大。同时，根据市房地产协会的最新统计数据。在海防，2019年该市场的供应量目前仅为1,000套左右。因此，海防市及全国许多地方尚未实现住房发展战略中为穷人、城市低收入人群和工业园区工人建设社会住房所设定的目标。到 2020 年，并展望 2030 年。
三是不同市场间住房供需矛盾突出。高端房地产领域供应过剩，但经济适用房短缺，而目前这一领域的需求非常大。表中项目显示，高价位项目占多数，保障房项目、中低端项目则很少。
第四，中心区人口密度大，人们建造的房屋技术基础设施陈旧，居住条件十分不便。与此同时，老旧公寓楼也急需改造重建，为人们的生活提供更多的安全和便利。据市建设部门介绍。海防，截至 2019 年底，该市有 64 栋破损公寓（拆除并新建 15 至 28 层高的建筑），2000 套大小公寓处于局部损坏状态（需在未来几年内立即修复）。
一些解决方案
根据我们的研究，预测未来几年海防的房地产需求将继续快速增长，尤其是公寓领域。原因在于别墅、联排别墅的地价还会继续上涨，但市场需求有限，超过了真正需要的人的承受能力。此外，土地资金越来越紧张，土地价格飞涨，超出了中低收入家庭的购买力，因此城市居民
对公寓更感兴趣。
所以，要解决我市房地产市场的不足之处。海防市政府和房地产投资者需要选择一个战略方向和解决方案来发展房地产市场，满足各阶层人民的住房需求，并将海防发展成为一个城市。现代、和谐、环保。细节：
向城市走去。海防：
一是要严格遵守城市建设总体规划。海防2025年远景规划和2050年愿景。规划实施必须确保工业园区、工厂和机构规划之间的一致性；居住区划分；现代化城市或沿海城市的交通规划等技术和社会基础设施。
其次，推动房地产发展的是公寓，包括高档公寓、中档公寓和经济适用公寓。首先，海防市需注重提出并制定政策吸引投资者参与重建严重破损的旧公寓大楼的项目，以改善当地居民的住房。并为市场开发新公寓，为改变城市面貌做出贡献。在近期，投资者需要重点关注新公寓楼的竣工，例如：28 层的 SHP Lach Tray 大楼（即将竣工并将于 2020 年交付）、5 层至 28 层的 Water Font 大楼……
三是鼓励投资者新建15至28层公寓楼，满足居住人群需求，服务项目清退。關鍵城市。未来几年，海防市可部署260个住房和城市发展项目，规模近2600公顷。每个项目都应成为一个完整的住宅区，配备技术和社会基础设施，包括公用设施，例如游乐园、医院、学校、超市等。新居民感受到了变化，并逐渐搬进像河内、胡志明市等大城市一样的现代文明公寓楼。胡志明市。
从房地产投资者角度来看：
（一）要制定合理的高档、平价房地产类型发展策略，满足不同细分市场的需求。特别是，企业现在不再开发高端公寓，而是需要为工人建造可负担的公寓。
（二）注重提高用户的服务质量和安全，改善公寓楼的生活质量。
（三）重点开发服务于不同租户群体的租赁房地产区，包括为外国人提供的高档公寓和为工业区工人提供的廉价公寓。因果报应。事实上，一些投资者对这个市场机会非常敏感。例如，太阳花国际村项目投资方已启动三期建设，新建120套公寓，总公寓数将达到400套，预计2019年5月将竣工并投入使用。
